土地家屋調査士とは、土地や建物の所有者の依頼を受けて、法務局に不動産の表示に関する登記申請にあたり、必要な調査・測量を行い手続きをする仕事です。

不動産の表示に関する登記では、全ての登記の礎であり、原則として所有者に申請の義務が課せらています。

通常、専門的内容を伴うこの手続きを一般の人が行うのは難しいため、土地家屋調査士が代行して行います。

不動産の表示に関する登記の申請は、国から認可を受けた土地家屋調査士だけが行える独占業務です。不動産の表示に関する登記という制度がある限り、土地家屋調査士の仕事がなくなることはありません。

土地の境界紛争に関する裁判の増加にともない境界紛争問題を解決することも重要な業務となっています。

■不動産登記制度とは
不動産取引の安全を図るために、不動産の状況（土地や建物の所在・面積等）と権利関係（所有者の住所・氏名等）は法務局に備え付けの公の帳簿（登記簿）で把握できるようになっています。この制度のことを「不動産登記制度」と呼んでいます。

■土地家屋調査士になるには
土地家屋調査士試験は筆記試験と口述試験に分けられます。学習の重点は筆記試験となります。なぜなら、口述試験については大部分の方が合格するからです。

筆記試験は「午前の部」と「午後の部」に分けることができます。測量士、測量士補、一級・二級建築士の免除資格があれば、「午後の部」の試験が免除されます。

測量士補資格を取得するほうが「午後の部」試験で合格点をとるよりも容易であるため、ほとんどの受験生は免除資格を取得したうえで調査士試験を受験します